尚未取得产权证的房屋被多次转售，最终买家过户难。近日，长春市绿园区人民法院公开审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

2004年，某银行与某房屋公司签订协议，约定由房屋公司建设开发、出售房屋并负责办理产权相关手续，银行享有优先购买权。2009年，何某购买该房屋，并支付购房款29.3万元，此后又以40.8万元转卖给杨某。2014年，房屋取得产权证并初始登记在银行名下。2021年，房屋公司通知何某可以作为第一买受人办理产权，但此时已转卖房屋的何某根本不想办理，这直接导致杨某无法取得产权。几方多次协商未果，杨某将何某、房屋公司以及银行诉至法院，要求法院判令《房屋买卖协议》合法有效，并请求判令三被告配合自己办理产权证登记及更名过户手续。

法院审理认为，虽然银行和房屋公司与原告没有合同关系，但两次买卖行为均系当事人真实意思表示，符合法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，且各方均认可转卖行为，当事人应按合同约定全面履行义务。何某与房屋公司之间为房屋买卖关系，根据产权登记信息，案涉房屋虽然由房屋公司建设，但初始登记在银行名下，房屋公司应负责协助办理产权登记事宜。结合银行与房屋公司之间的协议约定、产权流转的过程，银行与房屋公司均应作为该合同的履行义务人。至于取得产权过程中产生的费用，如原告方不认可自行承担，可在实际发生后，依据缴纳的税费票据另行主张。

最终，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，法院判决原告杨某与被告何某签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告何某、房屋公司、银行应协助原告杨某办理房屋产权更名过户。

城市晚报全媒体记者 吕闯